发布日期：2023-05-27 08:32 点击次数：140
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没思到，房产界还有“负首付”这个词儿。
近期，重庆、深圳等多地出现房产中介宣称买房不错作念到“负首付”。例如，房产价钱520万元，但不错向银行贷款570万元，这样购房主谈主不仅无需付首付，还能拿到50万元算作装修款。
据中国证券报，记者多方了解到，通过开荒商返首付、作念高条约价等步调，一些房产看似不错作念到“零首付”“低首付”乃至“负首付”，但也濒临财务和法律风险。要是楼盘不“满五独一”，则购房主谈主还要承担较高的税费。
针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象，监管部门也积极出手。日前，广东省惠州市惠阳区住建局印发见知称，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布失误积恶房地产告白、握造溜达空虚信息等违纪销售行径。
图片开首：视觉中国（图文无关）
“负首付50万元买房”可签“阴阳条约”
“首付负1万元！没错，不需要首付还能再拿1万元”……这是重庆巴南区一位房产中介的保举语。
图片开首：微信一又友圈
近日，在多个外交平台上，出现了近似的营销话术。
“这套屋子评估价是570万元，然则业主廉价卖，卖520万元。你不错在银行贷570万元全款买这套屋子，还剩下50万元装修。”房产中介王女士暗意，其代理的一套深圳市罗湖区的房产不错作念到“负首付”。
图片开首：小红书
“这套房是回迁房。业主当今不要那么多房了，拿出来廉价卖，很合算。从业这样多年也很很是能‘负首付’的屋子。”王女士补充谈。同为房贷中介的钟先生也宣称，我方代理的某楼盘不错作念到“负首付”。房产中介赵先生宣称，我方已售出一套“负首付”的房产。
那么，“负首付”需要什么经历，又是怎么兑现的呢？王女士却避而不谈。“570万元银行会分批次放款。你把府上递上来，一王人由咱们的按揭部门帮你。除非你是黑征信（不可作念）。”
据业内东谈主士先容，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作步调近似，一是开荒商通过首付分期、返首付等形式收缩购房主谈主首付压力，二是开荒商通过作念高条约价钱，匡助购房主谈主得到更高额度的银行贷款。若开荒商返还的资金跳动首付款，或银行贷款金额跳动房产原价，“负首付”便“兑现”了。
钟先生向记者清楚，兑现“负首付”或然还需要借助盘算贷的力量。“盘算贷比房贷低廉，深圳房贷首套利率是4.6%，盘算贷利率是3.5%到3.8%。购房主谈主需要提前准备征信弘扬和银行活水、收入讲授等材料。名下要是没公司的话，需要配合注册个公司。”
据中国证券报，日前，苏州市某楼盘也打出“零首付、拎包入住”的告白。
据了解，这个所谓“零首付”，亦然开荒商通过作念高条约价钱的样式，加多购房者可贷出的按揭贷款额度，并提倡购房者肯求“装修贷”等徒然类贷款得到资金支付首付款。
为什么要注重垃圾桶的摆放呢？从风水上来说，垃圾桶、卫生间、鞋柜这些都是会产生晦气的地方。毕竟垃圾桶的用处就是用来装垃圾的，哪里会有干净的垃圾呢，就算是有干净的垃圾，和各种垃圾堆放在一起也变脏了。
卫生间是最适合放置镜子的地方，不过这里面也需要注意了，我们在放置镜子的时候，镜子，千万不要对着卫生间的门，否则会把室内的财运全部吸收到卫生间里面，卫生间是藏污纳垢的地方，如果出现这样的情况，家中的气场会变得很是不稳定，家里面也会变得越来越穷。
我们很多时候买鞋子都是会买大小适合自己的，可是有些非常受欢迎的鞋子，很多时候会出现断码，所以很多人为买到自己喜欢的鞋子，就算明知道是不合适的都会去买，在风水上，家里有不适合的鞋子是会影响家里的运程的，甚至还会带来厄运。穿着大小不合适的鞋子会让你的事业受影响，容易招来小人。
该楼盘销售司理例如讲解：“例如，屋子的现实价款为100万元，按照七成贷款比例，首付款需要30万元，贷款为70万元。开荒商不错为购房者作念高条约价，将条约价普及至140万元，这样购房者就不错从银行贷出98万元，在现实支付中，首付款仅为2万元。对于这部分首付款，购房者还可通过肯求‘装修贷’进行粉饰。”
面对购房者对失误条约的担忧，上述销售东谈主员说：“不错坚强两份条约，一份以现实房价坚强，是购房者的真正购房价钱，并开具发票；另一份以较高房价坚强，是购房者向银行肯求按揭贷款时提供的讲授材料。”
此外，还有另一种“0首付”，由于多地驱散楼盘降价销售，部分开荒商以“0首付”“首付补贴”等样式变相降价。
据界面新闻，“0首付、准现房、置业大合肥”，日前合肥长丰的楼盘上坤晶萃四季打出的告白引起当地楼市躁动。在链家app上，该名目销售均价1.2万/平，总价97-118万/套，有95折优惠。凭据当地中介的先容，买房主谈主只需交2万定金，首付0元，差额首付款由开荒商上坤全额补贴。中介还例如讲解，比如意向房源原总价130万，以前首付2成起需要26万，开荒商补贴24万，仅需支付定金2万，具体一房一价，以售楼部为准。
不外，0首付买房仅仅开荒商用来宣传的噱头。上述中介对界面新闻记者暗意，开荒商仅仅推出了几套房源用来宣传，当今行径已经扫尾。现时名目优惠之后的房价是1万/平米。合肥一位阛阓东谈主士暗意，“合肥明面上最多能95折卖房，思降价只可通过分销来，最多亦然作念特价房、返佣”。
广东惠州：严禁首付贷、零首付、返首付等
据21世纪经济报谈，此前，包括惠州在内的部分地区房地产中介在销售阶段拿“零首付”算作噱头吸引客户就曾激发烧议。彼时，多位业内东谈主士向记者暗意，“0首付”更多是一种促销时间，其实对购房者并莫得现实优惠，反而还会加剧购房者的包袱。况兼，此类营销行径涉嫌积恶违纪。
惠州某在建楼盘 每经记者 陈荣浩 摄
就在几天前，5月21日，广东省惠州市惠阳区房地产中介行业协会在其官微发布音书夸耀，惠阳区住房和城乡诞生局于5月20日印发《对于整顿房地产阛阓、严厉查处违纪销售行径的见知》（下称《见知》）。
惠阳区住建局在《见知》中暗意，近期，该区个别商品房名目涉嫌违纪销售，酿成不良影响，为强化房地产阛阓监管，标准销售行径，调遣购房主谈主正当权利，严禁开荒企业、中介机构在商品房往来门径出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布失误积恶房地产告白、握造溜达空虚信息等违纪销售行径。
同期，《见知》条目，严格实施刊出轨制，对中介机构(中介东谈主员)发布空虚等积恶违纪销售信息的、协助房地产开荒企业违纪销售的，惠阳区住建局将刊出其房地产经纪机构备案文凭。
《见知》还指出，要严厉倒查因违纪销售行径激发群访群诉事件，对酿成不良影响的企业，关停网上往来系统(锁盘)，已经查实存在违纪销售行径的，照章根究行状。
对此，广东住房计谋酌量中心首席酌量员李宇嘉暗意，近期惠州地区部分房地产项野心中介机构在销售阶段开展违纪宣传，扯后腿了以前的阛阓规律，这是《见知》出台的根底起点。
据了解，日前网传惠州大亚湾海伦堡·臻悦府楼盘低至4.8折销售。惠州大亚湾开荒区管委会城乡诞生和综正当则局关联负责东谈主在采用媒体问询时暗意，关联企业销售东谈主员在先容名目时未了了讲解托福圭臬从精装修休养为毛坯，价钱相应作念出休养这一要道信息。“尽管低扣头如实带来了高温存度，然则这种制造噱头的样式不可行，扯后腿阛阓的以前规律。”
讼师：存在违纪“最终照旧我方出，早和晚的区别辛苦”
据中国证券报，谈及“零首付”“负首付”表象的出现，北京金诉讼师事务所主任王玉臣觉得，这与一些开荒商为了尽快销售楼盘，兑现资金回笼关联，是以使用一系列技俩营销时间进行促销。然则这些促销宣传有不少套路，好多属于失误宣传。
“看起来似乎是帮购房主谈主缓解了压力，然则现实上，常常会伴跟着开荒商垫资、融资等积恶违游记径，同期还可能会闪避银行按揭贷款对首付款的条目，违抗按揭贷款关联规章。”王玉臣说。
钟先生称，“负首付”出现，和部分区域一二手房价钱出现倒挂关联，使得购房主谈主不错以廉价买一手房，但以较高的阛阓价算作评估价，从而作念高了贷款条约金额。“‘负首付’其实是打擦边球，仅仅现时有空间（不错钻），银行不错作念高贷款金额。以前情况下，购房主谈主是要三成首付款的。”
针对“负首付”等首付模式，工行深圳分行别称房贷司理也向记者复兴，“首付款要是不是自有资金，咱们是不会批贷款的。购房主谈主我方要预防。”
此外，需要属宗旨是，“负首付”不仅违纪，况兼后期资金压力将加大。
“有的屋子是回迁房，房本还莫得下来，不自满‘满五独一’，需要交纳个东谈主所得税和升值税，划下来购房主谈主需要包袱二三十万元税费。”房产中介冯女士向记者暗意。
“首付和贷款最终照旧我方出，早和晚的区别辛苦。”王玉臣指示，所谓零首付、首付分期看起来似乎莫得手续费，然则为了实时支付剩余的首付款，有些东谈主通过徒然贷、金融机构、小额贷款公司、贷款中介等筹措资金，既会产生新的老本，又会产生更多的融资风险。
此外，“零首付”“首付贷”等样式在现实上违纪，购房者还濒临被银行拒贷、断贷的资金风险和信用风险。
王玉臣告诫称：“坚强失误条约是积恶行径。一方面违抗了商品房销售的关联规章，莫得如实备案；另一方面，通过这种样式糊弄高额贷款，违抗了银行按揭贷款的关联规章，涉嫌骗贷，已经发现，银行不会进行放贷，即使已经放贷，常常也会径直淹没按揭贷款条约，条目提前偿还一王人贷款。”
据21世纪经济报谈，广东住房计谋酌量中心首席酌量员李宇嘉指出，低首付、垫首付等阛阓行径，涉嫌碎裂分辨化住房信贷计谋，放大了杠杆，可能会导致将来出现断供和其他金融风险。
“‘0首付’的宣传涉嫌失误宣传，可能违抗了《告白法》的规章。” 德恒讼师事务所讼师王帅曾向记者暗意，宣传的“0首付”现实上并不是确切0首付，而是购房主谈主首付款资金开首不错不来自于自有资金，该首付款是由第三方为购房主谈主提供的假贷资金。“2016年住建部等部门发布了《对于加强房地产中介不休促进行业健康发展的成见》，强调中介机构不得提供或与其他机构谀媚提供首付贷等积恶违纪的金融居品和服务。国度是不允许中介机构为购房主谈主提供首付融资、首付分期和变相首付垫资的积恶行径。”
王帅进一步暗意，要是购房主谈主的首付款来自于假贷融资，从侧面也讲解房价跳动了购房主谈主的智力承担范围，易酿成购房主谈主后续还款的落后，不仅对购房主谈主的个东谈主信用酿成不良影响，购房主谈主还可能既没了屋子又要承担后续购房款的偿还。况兼这种影响也将传导至资金出借东谈主，酿成其放贷资金的不良。“购房主谈主在面对‘零首付’购房的眩惑时应保持安定，购房时应凭据我方的现实情况量入为主。”
据中国证券报，针对近期零首付、低首付、送首付、首付贷、返首付等首付模式的出现，上海易居房地产酌量院酌量总监严跃进说，这是营销领域乱象的体现。各地应温存此类新情况，要从合规的角度治理首付的问题，以驻守万般打擦边球的积恶乱象事件出现。
厦门惊现“买房送两端猪”除了“零首付”“首付贷”“负首付”等样式，有的开荒商们为了为了开拓客户，还纷繁进村，多样营销时间次序上阵，一场拆迁户争夺战正在打响。
“恭喜郭先生，喜提特房新玥公馆”，在鞭炮声中，一支由12个东谈主构成的贺喜队伍，抬着两端戴着大红花的猪，挑着扁担，重兴旗饱读地走进位于厦门市同安区的郭山村。
近日，厦门原土国企特房集团“买房送猪”的视频在当地走红，视频中，贺喜队伍将两端猪抬到了村民的家门口，大红板桌傍边两侧的桌脚边，各摆着2个装满贺礼的箩筐，行状主谈主员向村民谈贺一声“恭喜发家”，当场拉响礼花炮，阵势格外喜庆。
《海峡导报》征引现场一位行状主谈主员的说法称，郭山村的村民最近在特房新玥公馆购买了16套商品房，而这是楼盘为了回馈客户而进行的一个行径。
村民俨然成为辅助同安楼市的一股伏击力量。5月中旬，同安的多个楼盘络续传出成交喜报，卖得最佳的楼盘一周成交了一个多亿，拆迁客户累计成交45套。
郭山村是同安第一个使用房票进行房屋征收抵偿的整村搬迁名目，亦然现时厦门房票规模最大的一个。4月底，厦门的第一张房票在翔安区开出，认真开启厦门拆迁户使用房票购房的时间，随后，各地的被征收东谈主络续拿到房票，郭山村的房票也在近期到位后驱动投入楼市。
裁剪|段真金不怕火 杜波 盖源源
校对|孙志成
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首付零首付王玉臣郭山村首付款发布于：四川省声明：该文不雅点仅代表作家本东谈主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。